多年來的租屋經驗談
從大二搬離宿舍以來就一直是租屋族，算算也累積了不少的看屋經驗，趁可能又要開始看房子的現在順便整理一下。學生時期在台中我住過三棟共六間套房，說來大概是因為做學生生意的房東大多都會在快要續約時露出本性吧？往往到了續租前的兩三個月就會萌生想換地方的念頭，其中又會遇到同學畢業轉接房間這類的機會，因此就成了每年暑假都在搬東西的悲慘示範。
學生租屋其實除非是家裡零用錢給的很大方，不然大多都是看看印象還好、價錢划算就簽約了，比較少去要求環境或生活品質之類的問題，不過近來職業房東盛行後有不少會採用全面改裝甚至購地自建的方式來提供較為高檔、標榜飯店式管理的房間，但這種最後進駐的會是上班族居多，其實這樣也沒什麼不好，因為有時候真的覺得不自愛的都是學生族群。在決定倉促、競爭激烈的狀況下，學生套房最後敵人往往是房東，因為學生流動率高、房東很少願意花費精力去建立良好互動，往往是收錢時很親切、欠錢時擺臭臉的社會現實最佳代言人，因此學生們在租屋時最重要的其實是先打聽房東的為人風評，在不續租時是否會被隨意開房？遇到設備故障需要修理時是否愛理不理？這些條件若不佳，就算房租再低也會住的很痛苦。
我在第一棟時遇到的就是各方面都很糟糕的老房東，他被稱為"吃飽沒先生"，因為只有在接近繳房租時他才會頻繁出現或內線狂call，開場一定是"吃飽沒啊～房租要繳囉"，平常則是常常找不到人、東西壞了也很難連絡修理，堪稱差勁界的代表。第二棟比較有經驗後就選了一個比較"專業"的房東，在處理問題時就比較有以房客為尊的感覺，在大部分的條件都勝過第一棟，要不是最後一年因為同學畢業、可用較便宜的價錢住到大房間（且這時有駕照了可以住遠點），其實是沒什麼必要搬離的。不過搬到第三棟後才真的是遇到有原則的房東，這間是少數堅持"就算不續約，未徵得同意前絕不會私自開房間給新客看"的，且比較不像第二棟有很重的"職業"氣息，平常都是由房東家人親自打掃環境，見面打招呼時也比較不那麼虛假，最後因為論文口試時程的關係也很大方的改用日租金方式來計算超出的天數，實在是蠻可惜沒有早點住到這邊的^^"。第三棟值得推薦的是在"台中縣龍井鄉東園巷一弄67號"（房東姓葉），如果有附近學校的學生看到這篇文章可以去這邊參考看看，他的x13號房系列算是便宜又大碗的好選擇。
畢業北上後因為當時處於被老闆狂凹的panic狀態，所以一心只想早點找到房子後逃離魔掌（其實我很enjoy一般狀態下的研究僧生活的，只是口試前後那種....），因此只能把握幾次北上的機會在僅僅五間的候選名單中抉擇，最後選到一間現在回想條件實在無敵爛的。地點是在福和橋永和端的機車閘道附近，真要挑好處的話大概只有到台大跑活動時發動引擎到熄火不需要十分鐘（爆），其他不管是生活機能或舒適指數都是失敗狀態。
首先是我看屋當天是週六的中午，而那天剛好一樓的機車行休息....外頭的車也不算太多，因此乍看之下還算安靜，但實際住進後才發現對面有24小時洗車廠、巷內有不常但法會辦起來超吵的廟，重點是樓下的機車行會在室內狂催引擎拉轉！這個舉動不僅吵，還會讓整屋子的地板都隨之震動，真讓我懷疑二樓甚至整棟樓的住戶是怎麼生活的，而房間的窗外剛好正對著紅綠燈的停止線，這意味著綠燈時大家剛好就在我窗外開始拉轉起步，可以說上班日的早上不用鬧鐘都會被吵醒。廚房沒有隔離、衛浴設施老舊、窗框老化嚴重這些缺點也是實際進住後才感受到的問題，要說唯一作對的事就是找理由只簽半年約，因此才沒有被這種條件差月租卻要一萬二的怪房子荼毒一年整。
不過這間房子也給了我不少寶貴的教訓，讓我在尋找新房子時多注意很多細節，加上我花了半個月的時間利用下班後及假日狂看，有時下班後還在外頭趕看房看到晚上十點才回家，終於在看到第30間時才找到現在的住處。
現在住的地方算是個無尾巷內，不過巷尾是有條可以讓機車外出的通道，其實這種準無尾巷在停車上反而方便些，因為不會有外車來亂停。走路到捷運站大概十五分鐘，公車站大概五到七分鐘，缺點就是離大眾運輸稍遠且附近沒有什麼小吃攤。不過這些缺點其實都會被一個優點抵銷掉：三十坪月租只要九千！這也是最讓朋友感到驚訝的一點，畢竟以我外出99%利用機車代步的狀況下大眾運輸只是輔助用途，但能用如此便宜的租金住到大坪數且不是頂加的房子實在是很難得的事，算來我家笨貓們都平均分到五坪以上的活動空間喔XD，當初找的要死要活也算是值得了。房東人也不錯，感覺就是只要有人幫住就好並不是很在乎給錢的時間，雖沒提供傢俱但設施都算是新良品，大多數時間都很安靜，除了假日鄉民們會在家裡唱卡啦OK以外....不過這比起之前的機車行真是小小小意思而已啦。治安上因為鄰里上都在同條巷內、監視器如果不是裝飾品的話也算當密集，許多住家一樓白天是小型印刷廠所以安全上可說沒什麼顧慮，前陽台鐵窗剛好可以給笨貓們放風，後陽台曬衣服之外偶而還可以拍到信義區頂上的大彩虹呢。
這麼便宜的住處為何要換？其實我也很猶豫，只是考慮到明年北縣升格後也將必須使用專用清潔袋，這邊沒有任何集中代丟機制對上班族來說很麻煩，再者這個位置雖然對偶而騎車往桃園或北橫方向跑頗有利，但畢竟對於常跑的陽明山或北海岸來說就顯得較遠了。因此....想說乾脆往台北市住了，大同區因為太舊暫時不列入考慮，中山區則是上班有點遠，目前是打算在萬華或是南中正區找，這邊要吃南機場夜市也方便許多，要往哪跑也都算是進可攻退可守。
總結來說，租房子要注意的問題除了相對易於觀察的屋內設施外，我想大概還有幾個面向：
一、人：房東的個性態度是否好相處、是否過於現實、是否尊重隱私、是否守信用，鄰居是否有不良習慣，社區內出入份子是否固定。
二、行：是否有便利的轉乘手段、公用接駁車，停車是否方便、有無易失竊風險。
三、安靜：是否有神壇廟宇工廠車行等任何會發出噪音的來源，離馬路近時隔音抗震效果是否理想，必須在早晚不同時段多次前往觀察。
四、休閒：陽台是否可看到自然風景，鄰近有無操場公園綠地，生活採買是否方便。
五、安全：陽台鐵窗是否穩固、有無逃生窗，前後陽台是否易於攀爬提高闖空門機會，鄰居間是否熟識幫助過濾閒雜人等，屋內電力配線是否有複數來源減低跳電或走火機會。
當然對我來說最重要的大前提是：要可以養貓！要注意的是有些屋主對於貓或狗的接受程度是不同的，有些標示可養寵物但只接受狗，因為他們認為"狗養在陽台就好"....＝＿＝，但也有些標示不可養是因為怕狗吵反而貓是沒問題的，所以要養貓狗的房客務必確認清楚，最好在合約上註明以示協議，避免日後屋主反悔徒增困擾喔。
至於資訊來源，以過去的經驗來說我還蠻推薦永慶房屋的租屋網，資料算是相當充足且有免費電子報可協助過濾情報，推薦有需要的人可以在這邊多收集資料，找到現在的房子對我來說純粹是狂看狂挑下的產物，除非運氣真的霹靂無敵好，不然努力多看多比較我想還是基本條件：）
tag :
